2021年涉及楼花买卖的案例（注1）。购房者贷不到款，本来无法交接。然而由于交接日的明智操作，避免了违约赔偿。
购房者于2017年签了一套楼花的买卖合同，价格为 $869,445.64，支付了总计 $55,000押金。该合同包含“时间至关重要”（“time is of the essence”）的标准条款。交接日期定于2018年11月8日。
买方本来已经取得了贷款预批（mortgage pre-approval），条件是交接前要交给银行一定数目的押金。然而，到了2018年，由于市场不景气，买方现有房产的价值低于先前的预期，结果买方无法从现有房产中提出足够的现金给银行做押金，所以无法获得先前预批的贷款。
2021年涉及楼花买卖的案例（注1）
购房者在2008年签了一处公寓单元楼花的购买合同。购买价格为 $1,389,000.00，买方支付的押金共计 $214,238.85。该合同包含“时间至关重要”（“time is of the essence”）的标准条款，还包含标准的Tarion附录，允许卖方/供应商（vendor）将入住日期（Occupancy Date）延长最多24个月。
当原告向被告提出（issue）并送达（serve）诉状（statement of claim）时，如果被告在规定时间内没有应诉提出任何辩护（defence），或者辩护由于某种原因被取消（struck out，这种情况非常少见），则原告在诉状中的陈述被默认为事实。在这种情况下，只要诉状中的陈述在法律上足以支持该判决（所以写好诉状很重要），则原告无需通过取证（discovery）和审判（trial）程序，就可以要求法庭按照原告在诉状中提出的主张作出判决。这就是缺席判决（default judgment）。
获得缺席判决一般有两个步骤。 Continue reading 缺席判决（Default Judgment）
Tarion是由安大略省政府成立的非营利性消费者保护组织，负责管理安省的新建房屋保修计划。安省法律（Ontario New Home Warranties Plan Act）规定，所有新房必须由建筑商提供保修，并且必须在Tarion注册。作为注册条件，新房的建筑商或供应商必须在所有新房买卖合同后附上相应的Tarion表格，称为“Tarion附录”（Tarion Addendum）。在签署新房买卖合同时，应查看合同所附的Tarion附录。
本文由赵轶群律师在以下人员的协助和允许下提供：
Nadia Dalimonte and Kathleen Waters of LAWPRO’s® TitlePLUS® Program（注1）
无论买房还是卖房，都需要律师确保与交易相关的所有法律问题得到妥善处理。但是您往往不大清楚要为相关法律服务及费用留多少预算。本文讨论了房地产律师有可能使用的不同收费方式，以便您选择最适合您情况的那种。同时，本文概述了购买或出售房屋时通常会产生的几种法律费用。
本文由赵轶群律师在以下人员的协助和允许下提供：
Nadia Dalimonte and Kathleen Waters of LAWPRO’s® TitlePLUS® Program（注1）
购买房产对我们大多数人来说是最大的一个单笔投资 — 您肯定想尽力保护这项投资。可考虑的一个选择就是产权保险 — 它是一种有效而且合算的保护措施，以保护购房者免受许多房产所有权（ownership）或者房产适销性（marketability）方面主要风险的影响。 Continue reading 产权保险的来龙去脉：保什么，不保什么
民事诉讼步骤在Rules of Civil Procedure 1（the “Rules”）里有很具体的要求。每走一步后，根据诉讼各方互动，通常会延伸出多种应对的可能性和相应后果。应仔细阅读the Rules，谨慎考虑。有必要时，应找律师代理。
以下是主要步骤简介：
Continue reading 安省民事诉讼程序简介（一）概述