买卖房屋的法律费用预期

本文由赵轶群律师在以下人员的协助和允许下提供:
Nadia Dalimonte and Kathleen Waters of LAWPRO’s® TitlePLUS® Program(注1)

无论买房还是卖房,都需要律师确保与交易相关的所有法律问题得到妥善处理。但是您往往不大清楚要为相关法律服务及费用留多少预算。本文讨论了房地产律师有可能使用的不同收费方式,以便您选择最适合您情况的那种。同时,本文概述了购买或出售房屋时通常会产生的几种法律费用。

律师费首先是支付律师的实际可计费工作(billable work)。这包括律师承诺进行的产权调查和其它查询,往往还有处理贷款方面的法律工作。

其次是支付律师代客户支出的费用(disbursements)。例如,对买方而言,注册产权转让(transfer or deed)和抵押贷款(charge or mortgage)时付给政府的注册费,做产权调查以及其它工作时产生的支出。

卖方的律师费通常少于买方的,因为卖方的律师代客户支出的费用较少。

无论买家还是卖家,都应该了解不同的房地产律师可能使用不同的收费结构。一些律师会给出可计费工作(billable work)的报价,以及代付费用(disbursements)的估计。这一般意味着,律师代表客户执行的每项可计费工作和支出均按项收取费用。其他一些律师会提供全包价格(all-inclusive price),但可能会列出一些变量,以备有不可预见的因素造成总费用增加。通常,律师不会就如何收费做广告,而是更愿意先与潜在客户沟通,以了解该客户特定情况下涉及的所有因素。实际上,这应该是最好,最能够较准确地估算律师费或法律费用的方法。

找到您认为适合自己的律师后,下一步应该和律师预约开个会。一些律师提供免费的初步咨询:要善用。要让律师一开始就知道您想在雇佣之前讨论费用方面的问题。您可以要求律师给出费用和支出的书面估计,并讨论可能会碰到的意外情况。但请记住,法律工作往往不可能完全预测,有可能会出现意料之外的问题增加总费用。

可能最该问的问题是律师对于此类型房产,在已知情况及变量下的平均预期费用是多少?有些律师会提供客户一份雇佣协议,列出律师同意提供的服务。这份雇佣协议会让您较好地了解该律师预期要收的费用和支出。

有些情况下,应该向律师特别咨询一下一些额外的法律服务和费用。例如,您可能想让律师在您签署房产买卖合同之前先审查一下。您可能也想让律师起草买卖合同里的条款。还有一些情况也可能会产生额外的费用:如果打算购买的房产属于共管公寓(condo),要审查公寓状态证明书(status certificate);如果有第二抵押贷款(second mortgage)要处理;又例如,如果该房产目前或计划中有用来出租或做生意的部分要处理。如果有不确定的事情,最好请律师澄清。请记住,您的房地产律师可以帮助您。

 

注1:LAWPRO和TitlePLUS都是律师专业赔偿公司(Lawyer’s Professional Indemnity Company)的注册商标。TitlePLUS是该公司开发的产权保险项目。

TitlePLUS提供的指南Real Simple Real Estate Guide是一个有用的资源,可以从 www.lawpro.ca 免费获得。该指南介绍了房地产律师的作用和房地产买卖的交接成本。该指南还提供了一些有用的工具:

  • 抵押贷款计算器(mortgage calculator,帮您决定可以负担多少贷款)以及摊销计算器(amortization calculator,帮您看到在还贷过程中要支付多少本金和利息);
  • 给购房者使用的清单;
  • 给共管公寓购买者的特别信息;以及
  • 房地产律师工作组(Working Group on Lawyers and Real Estate)准备的律师建议收费表的链接,titleplus.ca/RSREG/homebuyersguide.asp

 

(本网站上的信息仅供参考。它不是,也不应被视为法律建议。您不应仅根据这些信息决定采取或不采取任何行动,而应及时寻求专业的法律建议。赵轶群律师事务所的专业人士将很乐意为您提供建议。)