案例法:楼花供应商违约延期后,买方未及时否认/拒绝执行原有购房合同

2021年涉及楼花买卖的案例(注1)

案情

购房者在2008年签了一处公寓单元楼花的购买合同。购买价格为 $1,389,000.00,买方支付的押金共计 $214,238.85。该合同包含“时间至关重要”(“time is of the essence”)的标准条款,还包含标准的Tarion附录,允许卖方/供应商(vendor)将入住日期(Occupancy Date)延长最多24个月。

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缺席判决(Default Judgment)

当原告向被告提出(issue)并送达(serve)诉状(statement of claim)时,如果被告在规定时间内没有应诉提出任何辩护(defence),或者辩护由于某种原因被取消(struck out,这种情况非常少见),则原告在诉状中的陈述被默认为事实。在这种情况下,只要诉状中的陈述在法律上足以支持该判决(所以写好诉状很重要),则原告无需通过取证(discovery)和审判(trial)程序,就可以要求法庭按照原告在诉状中提出的主张作出判决。这就是缺席判决(default judgment)。

获得缺席判决一般有两个步骤。 Continue reading 缺席判决(Default Judgment)

从建筑商处购买新房(楼花)时的一些常见问题(一)涉及交房的关键日期

Tarion是由安大略省政府成立的非营利性消费者保护组织,负责管理安省的新建房屋保修计划。安省法律(Ontario New Home Warranties Plan Act)规定,所有新房必须由建筑商提供保修,并且必须在Tarion注册。作为注册条件,新房的建筑商或供应商必须在所有新房买卖合同后附上相应的Tarion表格,称为“Tarion附录”(Tarion Addendum)。在签署新房买卖合同时,应查看合同所附的Tarion附录。

Tarion附录及其关键日期声明

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买卖房屋的法律费用预期

本文由赵轶群律师在以下人员的协助和允许下提供:
Nadia Dalimonte and Kathleen Waters of LAWPRO’s® TitlePLUS® Program(注1)

无论买房还是卖房,都需要律师确保与交易相关的所有法律问题得到妥善处理。但是您往往不大清楚要为相关法律服务及费用留多少预算。本文讨论了房地产律师有可能使用的不同收费方式,以便您选择最适合您情况的那种。同时,本文概述了购买或出售房屋时通常会产生的几种法律费用。

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产权保险的来龙去脉:保什么,不保什么

本文由赵轶群律师在以下人员的协助和允许下提供:
Nadia Dalimonte and Kathleen Waters of LAWPRO’s® TitlePLUS® Program(注1)

购买房产对我们大多数人来说是最大的一个单笔投资 — 您肯定想尽力保护这项投资。可考虑的一个选择就是产权保险 — 它是一种有效而且合算的保护措施,以保护购房者免受许多房产所有权(ownership)或者房产适销性(marketability)方面主要风险的影响。 Continue reading 产权保险的来龙去脉:保什么,不保什么

安省民事诉讼程序简介(一)概述

民事诉讼步骤在Rules of Civil Procedure 1(the “Rules”)里有很具体的要求。每走一步后,根据诉讼各方互动,通常会延伸出多种应对的可能性和相应后果。应仔细阅读the Rules,谨慎考虑。有必要时,应找律师代理。

以下是主要步骤简介:
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